了解房屋貸款知識讓你晉升為有殼族

誰不想當有殼族?誰又還想再當無殼蝸牛?沒有房子房東也不租你,那麼還要睡哪裡?房子很重要,裡面包刮了我們的基本生活,從社會人士到小資上班族,甚至是大學畢業生或是幼稚園小孩,相信夢想買房子大有人在,現在的年輕人說:領22K到底要怎麼買房子,那麼今天就來告訴大家一些有關房屋貸款的知識。

提到貸款,用什麼貸CP值最高?土地?還是房子?

先從利息開始比吧,房子的貸款最低從1.6%起,而土地最低從2.5%開始計算,可見從房子貸款利息比土地貸款低,房屋貸款的利息也會依照條件來配發,如果條件越好,利息也就越低(房子浮動利息:10%~30%之間),房屋貸款也不只有利息低這個優勢,相較來說,它還包刮了:

  1. 貸款期限較長(最高30年)
  2. 貸款額度較高(但還是須以貸款房子評估,不是以市價估價,是以估價估價,若房齡超過30年則不能貸款)
  3. 過件率高
  4. 可使用他人房子做抵押(如房子是父母的,只要簽署同意書就可用該房子申請貸款)

那麼房屋貸款需要有什麼?

  1. 雙證件
  2. 印章
  3. 土地及建物登記謄本
  4. 個人收入證明
  5. 如有保證人則:保證人收入證明、印章、身分證
  6. 應各家銀行要求之資料。

說了這麼多,就來說說房子貸款的步驟:
向銀行交遞手續、提出申請→銀行受理後審查→通過審查後雙方簽屬貸款合同、擔保合同→辦理房屋登押手續→所有手續辦妥後,銀行就會給貸款囉,之後再按照繳交貸款時間繳交就行了。

備註:若為信用空白戶並不代表一定能順利借到貸款喔,因為銀行不知道你的信用好不好,所以貸款的金額可能會比較低、甚至利息稍微高一點,甚至駁回喔。

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